Báo giá nội thất căn hộ 2 phòng ngủ 2026: bóc tách hạng mục

Câu "làm nội thất căn 2 phòng ngủ hết bao nhiêu" không có một con số trả lời, vì khoảng cách giữa gói rẻ và gói cao có thể gấp ba lần. Nhưng bóc theo hạng mục thì kiểm được.

Dưới đây là khung tham khảo cho căn hộ 60–70m², hai phòng ngủ, tại TP.HCM. Số liệu từ khảo sát thị trường TP.HCM năm 2026, không phải báo giá của nhà thầu trên Sweet Home. Giá thay đổi theo vật liệu, thời điểm và tay nghề — hãy dùng nó để đối chiếu báo giá, đừng dùng làm giá chốt.

Muốn hiểu vì sao hai báo giá cùng diện tích lại chênh nhau lớn, xem thêm bảng giá thi công nội thất theo m² — vì sao báo giá chênh nhau 40%.

Bóc theo hạng mục thì tính thế nào?

Hạng mục	Khoảng phổ biến	Chênh lệch do đâu
Tủ bếp trên + dưới (3–4m dài)	25–70 triệu	MDF thường vs chống ẩm; phụ kiện thường vs Blum/Hafele
Tủ quần áo phòng master	18–45 triệu	Cánh phẳng vs soi chỉ; ray thường vs giảm chấn
Tủ quần áo phòng nhỏ	12–30 triệu	Kích thước, số cánh
Giường + tab đầu giường ×2	12–35 triệu	Gỗ công nghiệp vs gỗ tự nhiên
Kệ tivi + vách trang trí phòng khách	10–35 triệu	Độ phức tạp, có đèn hắt hay không
Bàn ăn + 4 ghế	8–25 triệu	Mua sẵn vs đặt đóng
Trần thạch cao + đèn	15–40 triệu	Trần phẳng vs giật cấp, số lượng đèn
Sơn lại toàn căn	8–20 triệu	Sơn thường vs sơn lau chùi được
Rèm cửa	5–18 triệu	Vải, số lớp, có ray điện không
Điện nước phát sinh, di dời ổ cắm	5–15 triệu	Số điểm phải đục lại

Ba mức gói thường gặp

• Gói tiết kiệm — khoảng 120–180 triệu. MDF thường phủ melamine, phụ kiện nội địa, trần phẳng, đồ rời mua sẵn. Dùng tốt 5–7 năm.
• Gói phổ thông — khoảng 200–300 triệu. MDF chống ẩm khu vực ẩm, phụ kiện có thương hiệu, trần có giật cấp, một vài món đặt đóng riêng.
• Gói cao — từ 350 triệu. Gỗ tự nhiên hoặc laminate cao cấp, phụ kiện nhập, thiết kế riêng, thi công tỉ mỉ hơn.

Nếu chưa chắc mình đang ở mức nào trong ba gói trên, cách nhanh nhất là liệt kê đúng những hạng mục thật sự cần làm — không phải làm hết mọi thứ trong bảng, mà chọn đúng phần việc của căn hộ mình. Một căn đã có sẵn tủ âm tường từ chủ đầu tư sẽ khác hẳn một căn bàn giao thô hoàn toàn, dù cùng diện tích 65m². Đối chiếu danh sách hạng mục thật với bảng giá tham khảo phía trên, thay vì chỉ nhìn vào tổng số cuối cùng.

Tiền đi đâu — ba thứ nào chiếm phần lớn?

1. Đồ gỗ chiếm 55–65% tổng chi phí. Muốn giảm ngân sách thì giảm ở đây trước, không phải cắt trần hay rèm.

2. Phụ kiện âm thầm ăn nhiều hơn bạn nghĩ. Bộ ray và bản lề cho một căn có thể chênh 15–20 triệu giữa hàng nội địa và hàng nhập — cùng một cái tủ nhìn bên ngoài y hệt.

3. Nhân công gắn với độ phức tạp, không gắn với diện tích. Một vách trang trí uốn cong tốn công bằng cả bộ tủ thẳng.

Bốn chỗ cắt được mà không tiếc

1. Vách trang trí thuần thẩm mỹ — đẹp trong ảnh, ít dùng trong đời
2. Trần giật cấp nhiều tầng — trần phẳng cộng đèn tốt thường đẹp hơn
3. Đóng nguyên khối phòng khách — mua rời linh hoạt hơn, đổi được khi chán
4. Đồ trang trí kèm gói — thường bị tính cao, tự mua rẻ hơn nhiều

Xem thêm cắt giảm ngân sách nội thất đúng chỗ — không cắt đều mọi hạng mục để phân loại rõ hơn chỗ nên và không nên tiết kiệm.

Ba chỗ đừng cắt

• Chống ẩm khu bếp và nhà tắm — tiết kiệm 3 triệu, hai năm sau thay cả tủ
• Bản lề và ray — thứ bạn chạm vào chục lần mỗi ngày
• Điện âm tường — làm lại phải đục tường, xem thêm chi phí điện nước nhà phố: các hạng mục dễ bị bỏ sót để không thiếu điểm điện khi bóc giá